174 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328582034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
87030328582034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 83 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 600 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 036 $ Poids 69 % |
| 2 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 515 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −6 111 $ | 98 999 $ Poids 63 % |
| 3 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 961 $ Poids 58 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 316 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 349 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 250 043 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 381 $ Poids 16 % |
| 7 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 508 $ Poids 11 % |
| 8 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 022 $ Poids 3 % |
| 9 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 267 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 240 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.