172 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 17 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 773,3 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328583250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
87030328583250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 74 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 559 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 812 $ Poids 77 % |
| 2 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 542 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −8 931 $ | 94 663 $ Poids 65 % |
| 3 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 606 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 316 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 611 $ Poids 56 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 380 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 187 036 $ Poids 53 % |
| 6 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 291 732 $ Poids 17 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 164 $ Poids 13 % |
| 8 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 966 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 236 $ Poids 13 % |
| 9 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 472 $ Poids 3 % |
| 10 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 256 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 257 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 268 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.