189 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 102 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328590949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
87030328590949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 61 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 123 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 254 670 $ Poids 76 % |
| 2 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 362 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 872 $ Poids 65 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 434 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 97 983 $ Poids 58 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 192 489 $ Poids 56 % |
| 5 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 376 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 123 559 $ Poids 51 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 995 $ Poids 48 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 707 $ Poids 21 % |
| 8 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 347 $ Poids 2 % |
| 9 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 264 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 265 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 275 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.