703 1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
147 600 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 62,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 34 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338129420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
87030338129420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 36 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 259 272 $ Poids 3 % |
| 2 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 238 838 $ Poids 2 % |
| 3 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 195 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.