198 Rue MONTAGNE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 120 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338409557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
87030338409557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 72 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 24 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 268 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 396 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 131 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 431 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 135 $ Poids 67 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 198 092 $ Poids 43 % |
| 5 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 272 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 273 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 282 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.