179 Rue MONTAGNE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 155 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338409632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
87030338409632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 65 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 63 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 257 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 396 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 125 343 $ Poids 62 % |
| 3 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 251 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 311 $ Poids 59 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 357 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 99 601 $ Poids 54 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 569 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 247 574 $ Poids 40 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 205 $ Poids 23 % |
| 8 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 249 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 251 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.