199 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 75,5 m² · constr. 1942 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 67 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338409876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
87030338409876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 36 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 77 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 73 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 231 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 182 787 $ Poids 61 % |
| 3 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 288 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 273 $ Poids 38 % |
| 4 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 608 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 004 $ Poids 36 % |
| 5 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 100 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 318 $ Poids 23 % |
| 6 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 687 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 280 434 $ Poids 19 % |
| 7 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 501 $ Poids 2 % |
| 8 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 198 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 256 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.