232 Chemin J.-ALFRED-ROY · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 148 m² · constr. 1985 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338417370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
87030338417370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 90 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 478 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 177, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-09-29 · 485 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 937 $ Poids 58 % |
| 3 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 515 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 148 029 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.