201-205 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
334 900 $
Autre · 1 040 $/m² · 322 m² · constr. 1938 · terrain 1 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338419862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
87030338419862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 92 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-03 · 528 m · Vendu 365 000 $ (1 752 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 493 387 $ Poids 5 % |
| 2 | 177, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-09-29 · 533 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 2 % |
| 3 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 539 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 523 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 168 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 166 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 198 et 200, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2024-08-09 · 153 m · Vendu 185 000 $ (1 568 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 249 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2025-05-23 · 369 m · Vendu 200 000 $ (368 $/m²) 543,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 157 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 124 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 240 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 468 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 115 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Chabot, Sainte-Germaine-Boulé 2025-02-14 · 254 m · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 274 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.