245 Chemin J.-ALFRED-ROY · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
184 600 $
Autre · 1 264 $/m² · 146 m² · constr. 1983 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6348
Usage
Service d'assainissement de l'environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338425089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
87030338425089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 48 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 578 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 536 $ Poids 77 % |
| 2 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 631 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 146 915 $ Poids 54 % |
| 3 | 177, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-09-29 · 589 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 767 $ Poids 52 % |
| 4 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 428 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 297 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 198 et 200, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2024-08-09 · 430 m · Vendu 185 000 $ (1 568 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 260 376 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.