204 Rue MORIN · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 57,6 m² · constr. 1974 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 60 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338428725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
87030338428725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 39 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 249 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 215 747 $ Poids 15 % |
| 2 | 853, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (1 175 $/m²) 46,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 359 $ Poids 0 % |
| 3 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 245 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.