211 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 45,2 m² · constr. 1940
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 40 500 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338429392500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
87030338429392500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 26 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 170 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 402 $ Poids 0 % |
| 2 | 853, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (1 175 $/m²) 46,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +825 $ | 59 397 $ Poids 0 % |
| 3 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 154 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.