209 Rue MORIN · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 135 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338437149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
87030338437149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 60 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 357 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 137 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 071 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 40 % |
| 4 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 868 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 017 $ Poids 35 % |
| 5 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 479 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 748 $ Poids 23 % |
| 6 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 323 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 246 974 $ Poids 21 % |
| 7 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 631 $ Poids 1 % |
| 8 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 304 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 278 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.