211 Rue MORIN · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 109 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338437359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
87030338437359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 51 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 138 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 572 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 97 013 $ Poids 64 % |
| 3 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 375 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 611 $ Poids 55 % |
| 4 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 606 $ Poids 47 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 869 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 411 $ Poids 40 % |
| 6 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 21 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 297 357 $ Poids 21 % |
| 7 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 460 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 236 $ Poids 17 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 164 $ Poids 12 % |
| 9 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 472 $ Poids 1 % |
| 10 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 237 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 262 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 264 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.