212 Rue MORIN · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 123,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338438765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
87030338438765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 75 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 365 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 274 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 711 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 134 540 $ Poids 76 % |
| 3 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 710 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 889 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 211 736 $ Poids 29 % |
| 5 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 399 $ Poids 21 % |
| 6 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 293 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 294 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.