233 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 101,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338449431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
87030338449431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 69 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 129 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 412 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 230 307 $ Poids 62 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 708 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 96 669 $ Poids 54 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 936 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 920 $ Poids 42 % |
| 5 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 966 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 087 $ Poids 39 % |
| 6 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 716 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 052 $ Poids 16 % |
| 7 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 330 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 315 114 $ Poids 15 % |
| 8 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 259 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 225 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 243 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.