228 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 140,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338459998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
87030338459998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 80 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 950 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 533 $ Poids 64 % |
| 2 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 564 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 290 684 $ Poids 55 % |
| 3 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 933 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 143 737 $ Poids 51 % |
| 4 | 177, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-09-29 · 944 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 583 $ Poids 32 % |
| 5 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 876 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 593 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.