245 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 105 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338469602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
87030338469602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 61 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 344 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 872 $ Poids 65 % |
| 2 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 627 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 254 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 914 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 97 983 $ Poids 44 % |
| 4 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 991 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 123 559 $ Poids 35 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 190 739 $ Poids 34 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 995 $ Poids 29 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 930 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 707 $ Poids 15 % |
| 8 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 261 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 183 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.