249 Rue PRINCIPALE · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 82,5 m² · constr. 1932 · terrain 3 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,1 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338479752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
87030338479752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 65 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 459 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 180 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 764 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 73 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 87 066 $ Poids 37 % |
| 4 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 461 $ Poids 34 % |
| 5 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 193 834 $ Poids 31 % |
| 6 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 7 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 27 % |
| 7 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 654 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 771 $ Poids 14 % |
| 8 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 196 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 257 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 278 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.