721 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 69 m² · constr. 1935 · terrain 1 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 112 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338499769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
87030338499769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 53 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 963 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 67 842 $ Poids 44 % |
| 2 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 691 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 813 $ Poids 26 % |
| 3 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 843 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 541 $ Poids 19 % |
| 4 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 211 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 262 952 $ Poids 14 % |
| 5 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 184 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 237 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 258 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.