189 Rue BÉGIN · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 71,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 126 400 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338502062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
87030338502062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±195.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 36 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 246 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 677 $ Poids 77 % |
| 2 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 533 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 265 036 $ Poids 31 % |
| 3 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 211 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 647 $ Poids 26 % |
| 4 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 822 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 202 $ Poids 13 % |
| 5 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 531 $ Poids 2 % |
| 6 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 208 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 4.4 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 293 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.