194 Chemin J.-ALFRED-ROY · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
136 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 68,5 m² · constr. 1962 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 104 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338510345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
87030338510345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±206.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 34 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 145 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 77 731 $ Poids 64 % |
| 2 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 238 461 $ Poids 29 % |
| 3 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 2 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 27 % |
| 4 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 289 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 263 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.