198 Rue COOPÉRANTS · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 98 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338511239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
87030338511239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 49 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 325 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 144 $ Poids 77 % |
| 2 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 584 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 95 759 $ Poids 61 % |
| 3 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 228 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 250 146 $ Poids 59 % |
| 4 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 656 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 073 $ Poids 51 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 188 776 $ Poids 51 % |
| 6 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 514 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 521 $ Poids 16 % |
| 7 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 700 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 651 $ Poids 13 % |
| 8 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 140 $ Poids 2 % |
| 9 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 258 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 259 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 240 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 181 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.