789 Chemin J.-ALFRED-ROY · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 148,1 m² · constr. 1980 · terrain 355 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 861,1 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338704223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
87030338704223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 88 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 116 $ Poids 4 % |
| 2 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 148 085 $ Poids 4 % |
| 3 | 177, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 046 $ Poids 3 % |
| 4 | 1490, Route 390, Palmarolle 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (1 522 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.