685 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 90,7 m² · constr. 1941 · terrain 414 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 884,1 m²
Frontage
784,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 114 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338804394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
87030338804394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 57 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 223 579 $ Poids 9 % |
| 2 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 791 $ Poids 0 % |
| 3 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 006 $ Poids 0 % |
| 4 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 80 328 $ Poids 0 % |
| 5 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 198 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 91 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 300 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.