816 1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 7 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,2 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348148193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
87030348148193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 85 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 657 $ Poids 1 % |
| 2 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −6 111 $ | 101 173 $ Poids 0 % |
| 3 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 254 464 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 3.5 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 123 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 1240, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.