755 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348419877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
87030348419877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 83 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 264 026 $ Poids 54 % |
| 2 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 128 632 $ Poids 30 % |
| 3 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 238 $ Poids 20 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 104 933 $ Poids 18 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 204 542 $ Poids 16 % |
| 6 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 499 $ Poids 10 % |
| 7 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.