770 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 69,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 98 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348439402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
87030348439402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 52 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 686 $ Poids 31 % |
| 2 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 104 $ Poids 20 % |
| 3 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 204 586 $ Poids 14 % |
| 4 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 564 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 986 $ Poids 13 % |
| 5 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 193 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 249 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 270 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.