769 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,7 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348439928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
87030348439928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 84 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 896 $ Poids 47 % |
| 2 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 250 866 $ Poids 28 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 514 $ Poids 21 % |
| 4 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 620 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 648 $ Poids 14 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 206 867 $ Poids 13 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 856 $ Poids 12 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 505 $ Poids 5 % |
| 8 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 286 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.