831 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348852097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
87030348852097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 89 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 275 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 192 836 $ Poids 20 % |
| 3 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 732 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 255 493 $ Poids 0 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +875 $ | 200 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 124 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 102 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.