890 1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 64,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 91 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358118312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
87030358118312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 52 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 236 272 $ Poids 55 % |
| 2 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 743 m · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 256 767 $ Poids 45 % |
| 3 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 410 $ Poids 0 % |
| 4 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.