850 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 90,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,8 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 105 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358409291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
87030358409291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 56 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 197 114 $ Poids 27 % |
| 2 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 79 906 $ Poids 13 % |
| 3 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 299 590 $ Poids 12 % |
| 4 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 249 $ Poids 8 % |
| 5 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 91 160 $ Poids 8 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 894 $ Poids 4 % |
| 7 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 723 $ Poids 3 % |
| 8 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 213 392 $ Poids 1 % |
| 9 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 223 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.