880 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 101,1 m² · constr. 1948 · terrain 4 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358429891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
87030358429891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 51 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 215 998 $ Poids 14 % |
| 2 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 239 536 $ Poids 7 % |
| 3 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 323 945 $ Poids 6 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 96 467 $ Poids 4 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 583 $ Poids 2 % |
| 6 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 639 $ Poids 2 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 489 $ Poids 1 % |
| 8 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 232 772 $ Poids 1 % |
| 9 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 678 $ Poids 1 % |
| 10 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.