886 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 71,3 m² · constr. 1937 · terrain 2 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358812100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
87030358812100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 54 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 69 677 $ Poids 0 % |
| 2 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 268 577 $ Poids 0 % |
| 3 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.