986 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 70 m² · constr. 1945 · terrain 418 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 210,4 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 81 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368431828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
87030368431828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 46 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 251 165 $ Poids 10 % |
| 2 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 271 930 $ Poids 5 % |
| 3 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 194 721 $ Poids 4 % |
| 4 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 276 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 72 064 $ Poids 0 % |
| 7 | 1240, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 205 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.