1049 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 106,2 m² · constr. 1938 · terrain 374 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 522,2 m²
Frontage
250,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368587945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
87030368587945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 79 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 430 $ Poids 4 % |
| 2 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 101 $ Poids 1 % |
| 3 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 211 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 99 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 124 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.