1009 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368832245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
87030368832245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 59 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 261 485 $ Poids 34 % |
| 3 | 235, route 390 Ouest, Poularies 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (888 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.