1084 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378419567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
87030378419567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 75 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 185 445 $ Poids 1 % |
| 2 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 909 $ Poids 0 % |
| 3 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 705 $ Poids 0 % |
| 4 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 265 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 1240, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 299 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 97 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.