1200 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 91,3 m² · constr. 1947 · terrain 2 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 121 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388812742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
87030388812742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 50 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 319 $ Poids 20 % |
| 2 | 235, route 390 Ouest, Poularies 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (888 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 81 771 $ Poids 1 % |
| 3 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 334 $ Poids 1 % |
| 4 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 359 846 $ Poids 0 % |
| 5 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 258 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.