444 8E-ET-9E RANG O · Poularies
Valeur estimée
99 800 $
Autre · terrain 1 256 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 923,9 m²
Frontage
600,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 72 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389339973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
12 300 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
87035389339973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 28 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 8e-et-9e rang Ouest, Poularies 2025-07-31 · 884 m · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 37 % |
| 2 | 460, 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2025-04-10 · 826 m · Vendu 83 000 $ (886 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 040 $ Poids 32 % |
| 3 | 235, route 390 Ouest, Poularies 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (888 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 173, 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 475 $/m²) 77,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 3 % |
| 5 | 962, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 168 800 $ (2 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 938, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 499 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.