509 4E-ET-5E RANG O · Poularies
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 4 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 49 500 $ +131.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398843941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
87035398843941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 56 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 365 444 $ Poids 3 % |
| 2 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 262 400 $ Poids 2 % |
| 3 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 935 $ Poids 1 % |
| 4 | 235, route 390 Ouest, Poularies 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (888 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 116 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.