521 8E-ET-9E RANG O · Poularies
Valeur estimée
109 800 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 79,4 m² · constr. 1940 · terrain 420 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 996,6 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 74 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399515698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
87035399515698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±238 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 33 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2025-04-10 · 999 m · Vendu 83 000 $ (886 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 706 $ Poids 23 % |
| 2 | 962, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 168 800 $ (2 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 183 331 $ Poids 12 % |
| 3 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 211 910 $ Poids 1 % |
| 4 | 1257, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 304 000 $ (3 400 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 317 929 $ Poids 1 % |
| 5 | 173, 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 475 $/m²) 77,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 456 $ Poids 1 % |
| 6 | , Poularies 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 299 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.