579 4E-ET-5E RANG O · Poularies
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 105 800 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408813620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
87035408813620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 85 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 895 $ Poids 7 % |
| 2 | 1009, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 182 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 235, route 390 Ouest, Poularies 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (888 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 191 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 997, avenue Principale, Poularies 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 216 000 $ (1 985 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 216 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.