492 Route 390 · Poularies
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 67,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 76 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409154318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
87035409154318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 63 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 290 411 $ Poids 3 % |
| 2 | , Poularies 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 265 684 $ Poids 1 % |
| 3 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 192 524 $ Poids 1 % |
| 4 | 421, 8e-et-9e rang Ouest, Poularies 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 944, 8e-et-9e- Rang Est, Poularies 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (4 255 $/m²) 65,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.