491 Route 390 · Poularies
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 86,8 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 103 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409155198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
87035409155198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 57 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 103 011 $ Poids 12 % |
| 2 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 161 $ Poids 6 % |
| 3 | 235, route 390 Ouest, Poularies 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (888 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 72 548 $ Poids 5 % |
| 4 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 157 $ Poids 5 % |
| 5 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 109 $ Poids 3 % |
| 6 | 765, 4e et 5e Rang Ouest, Poularies 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (3 822 $/m²) 74,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 327 106 $ Poids 2 % |
| 7 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 211 294 $ Poids 1 % |
| 8 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 235 890 $ Poids 1 % |
| 9 | , Poularies 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 299 970 $ Poids 1 % |
| 10 | 460, 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 83 000 $ (886 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 86 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.