642 8E-ET-9E RANG O · Poularies
Valeur estimée
128 000 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 58 m² · constr. 1945 · terrain 2 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 77 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409447244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
87035409447244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 40 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 8e-et-9e rang Ouest, Poularies 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 743 $ Poids 10 % |
| 2 | 944, 8e-et-9e- Rang Est, Poularies 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (4 255 $/m²) 65,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 487 $ Poids 1 % |
| 3 | 1226, 10e et 1er rangs Ouest, Macamic 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (957 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 72 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.