717 4E-ET-5E RANG O · Poularies
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 99,1 m² · constr. 1946 · terrain 423 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 116,2 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 109 900 $ +122.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418951690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
87035418951690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 86 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, 4e-et-5e Rang Ouest, Poularies 2024-03-13 · 1 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 723 $ Poids 22 % |
| 2 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 119 239 $ Poids 4 % |
| 3 | 745, avenue Baril Est, Poularies 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 386 $ Poids 3 % |
| 4 | 753, Avenue Baril Est, Poularies 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (964 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 040 $ Poids 2 % |
| 5 | 997, avenue Principale, Poularies 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 216 000 $ (1 985 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 202 608 $ Poids 1 % |
| 6 | 814, rue Drouin, Poularies 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 946 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, route 390 Ouest, Poularies 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (888 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 84 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.