728 8E-ET-9E RANG O · Poularies
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 80,3 m² · constr. 1922 · terrain 422 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 588,8 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 111 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419329736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
87035419329736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 79 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Poularies 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 277 963 $ Poids 20 % |
| 2 | 944, 8e-et-9e- Rang Est, Poularies 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 255 $/m²) 65,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 345 733 $ Poids 3 % |
| 3 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 94 675 $ Poids 2 % |
| 4 | 460, 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 83 000 $ (886 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 80 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, route 390 Ouest, Poularies 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (888 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 69 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 1257, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 304 000 $ (3 400 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 319 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.