816 8E-ET-9E RANG O · Poularies
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 62,7 m² · constr. 1955 · terrain 216 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 149,1 m²
Frontage
185,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 42 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419399949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
87035419399949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 54 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Poularies 2025-06-20 · 859 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 434 $ Poids 33 % |
| 2 | 944, 8e-et-9e- Rang Est, Poularies 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 255 $/m²) 65,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 487 $ Poids 13 % |
| 3 | 421, 8e-et-9e rang Ouest, Poularies 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 1061, Route 390 Est, Poularies 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 529 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.