784 8E-ET-9E RANG O · Poularies
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 70,3 m² · constr. 1943 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 500 $
Rôle antérieur 23 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419477585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
87035419477585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Poularies
Vaut plus que 46 % des 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Poularies 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 287 405 $ Poids 25 % |
| 2 | 728, Rang 8e-et-9e, Poularies 2024-03-01 · 926 m · Vendu 157 000 $ (1 955 $/m²) 80,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 204 584 $ Poids 10 % |
| 3 | 944, 8e-et-9e- Rang Est, Poularies 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 255 $/m²) 65,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 353 857 $ Poids 9 % |
| 4 | 949, rue Principale, Poularies 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 99 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 421, 8e-et-9e rang Ouest, Poularies 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +500 $ | 117 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 1226, 10e et 1er rangs Ouest, Macamic 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (957 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 77 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.